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商住楼不适宜装修成办公室?

[点击量:1523][来源:大境设计]

2015-05-08

所谓商住楼,是指商用与居住为一体的楼房,也叫综合楼,通常这类型楼房邻街或靠近大马路,在户型结构设计上兼顾办公与居家两者的需求.

其实这类型楼房在后期装修设计中往往存在很多弊端,不是特别适宜做办公室,主要有以下几点:

1.办公层高空间不够:商住楼相比纯办公楼在层高上往往偏低,基本上为2600米左右的楼层板距离,与专业型办公楼的2800mm相差200mm左右,与工业园区的3500mm左右就无法比拟了,而层高的距离往往又影响总体的视感效果,一旦面积较大时还会有压抑感,所以从这个层面来讲,商住楼做办公室的层高是不够的;这是较大的弊端之一。 

2.办公结构梁太多 :商住楼在建筑设计时需要顾及居家与办公两者的功能要求,而根据设计的基本原理是无法达到两个方面都十分完美的,而商住楼首先基本是以小户型居家结构而存在,所以在梁的结构设计上基本上保持着一户一大梁的设计方法,而且通常梁的高度又较高,在些离地甚至只有2100mm左右,这样一旦做办公室使用拆除墙后,梁的处理往往是非常棘手的;这方面的弊端甚至大于第一点所讲的层高弊端。

3.办公装修成本太高 :既然商住楼原始的户型结构是以小户型而存在的,那么如果将其改装成办公室就需要拆墙处理,在人工单价日益见长的今天,拆除项目显然大大的提高了装修的成本,据办公室装修专业人员介绍,同样面积的商住楼与专业写字楼对比,商住楼改装办公室的费用要高出20%左右。 

4.办公电路改造麻烦 :商住楼是以一户一表的形式存在的电路,如果后期将其整合,除了电路改造装修费用大大增加外,其技术难度也是一个很大的问题,第一是因为用电负荷前期基本上是以居家计算的,而办公室装修的用电负荷肯定高于居家,所以增负是必然的;第二是既然做为统一的办公室,总开关就需要合为一个,这就需要花费很大的装修投入。

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